今年以来，在“尽快出货”的目的下，不少楼盘价格亲民。“五一”假期首日，记者从市场中了解到，广州多个楼盘价格让利明显，吸引了一波人气，成交量也有明显上涨。
据广州中原研究发展部监测，今年“五一”假期及前夕，广州一手住宅开盘或加推个盘18个，合计2037套单位。对比2019~2024年的“五一”节点，今年“五一”推货呈现全新盘“抢跑”，顺销项目加推为主的特征。
本版撰文信息时报记者罗莎琳
促销价格诚意十足
多个楼盘成交量明显上升
尽管很多楼盘在“五一”前夕提前推货抢跑，但是“五一”假期依然让很多没有出游计划的市民有了看房的念头。不少楼盘价格促销表现出满满的“诚意”，以价换量效果明显。
“五一”期间，位于海珠区的越秀·星汇海珠湾推出在售的压轴组团海珠湾壹号，E2栋的建筑面积约95平方米LOFT，总价260万元起步。该楼盘推出部分特价单位，其中一套153平方米的单位原价633万元，“五一”促销价520万元，价格直降113万元。据悉，这个价格对比周边楼盘有相对明显优势，销售人员表示，来看楼的市民比此前有明显增多。
无独有偶，越秀珠实城发·江湾和樾也推出了数套特价单位，比如一套138平方米单位，原价1119万元，打折后980万元，优惠多达139万元。“五一”假期首日，上午就有近百人到场看房，主要是海珠和天河等区域的改善型买家。
此外，位于番禺长隆万博附近的耀胜新世界，“五一”假期吸引了不少看房的客户，项目促销八八折后，有单价5.6万元/平方米起的单位，叠墅复式单位6万元/平方米起。销售人员告诉记者，“五一”首日有些房型销售火爆，当晚七点多，有来看房的客户听完销售介绍不到2小时，就下手买了一套望长隆景观的130多平方米的单位。
越秀区近期的楼盘逐渐走上了亲民路线。位于公园前地铁站附近的君熙府，“五一”前夕推出了93平方米、单价“6字头”的特价单位后，“五一”继续加推140平方米单位，吸引了几十名周边想换房的广州街坊。
1月27日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步优化广州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，财盛证券不纳入限购范围。因此，很多外地买家也有了购房资格。今年“五一”期间，有不少参加广交会的外地买家入手广州的楼盘，其中多个楼盘都有了江浙一带外地客的身影。
中原地产有关人士表示，“四大一线”为首的全国主要城市，将会启动新一轮楼市刺激措施。在此积极基调下，广州“五一”假期楼市市场成交信心将有所改善，官方积极的政策基调，将会为成交量带来长效的刺激作用。
满足升学陪读需求
校园开放日带火周边楼盘
5月1日，广州不少中学举行了校园开放日。很多家长参观完学校，就顺便到周边的楼盘看看。
前天，南沙明珠湾豪宅颐德湾尚全面焕新，天际会客厅全新营销中心和样板房开放，户型面积142~265平方米，均价3万~4万元/平方米不等。据悉，颐德湾尚距离广州外国语学校3.2公里，开车仅七八分钟。正逢当天广州外国语学校开放，不少家长一早来参观学校顺便在周边看房。“孩子很喜欢广州外校，我们有报读的打算”，王女士的女儿今年就读初三，6月1日开始就要填报志愿，所以王女士便带着女儿来心仪的学校看看。尽管学校提供全住宿，但王女士担心如果孩子不适应住宿，她就要考虑陪读，故打算在学校附近购置一套房产。
无独有偶，华南师范大学附属中学知识城校区也在前天举行校园开放日，吸引数千名学生和家长参加。市民罗先生告诉记者，趁着假期带孩子来看看学校，顺便看看周边的房子，毕竟教育和置业都是家庭的大事。不少家长在学校周边置业都是考虑陪读的可能。位于学校十分钟车程的悦辰壹号前天上午看房人数有四五十人。
销售人员表示，上午11时30分来看房的客人最多，几乎都是在华附知识城校区参加完校园开放日的家长。据悉，该楼盘推出的户型包括89~168平方米的三至五房花园叠院以及160~190平方米的独门独院独梯新中式院墅。
4月30日，广州市黄埔区教育局发布《广州市黄埔区2024年义务教育学校招生工作实施细则》，华南师范大学附属中学知识城小学2024年招生地段范围，招收居住在中新广州知识城康大商住区（龙汇祥庭、祥翰府、祥文花园）住宅小区符合政策的适龄儿童。为此，康大祥龙汇“五一”假期看楼人数明显上升，据销售人员统计，当天到访量超过200组。
“相对于买房投资，现在置业的人有很强烈的居住需求，而孩子的教育是其考虑的重要因素之一。要不为了地段升学，要不就是为陪读做打算”，地产专家邓浩志表示，这也是为什么现在很多楼盘都要千方百计引进“名校资源”，这是击中了家中最直接的需求。
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